Em 2006 apenas R$ 1,1 milhão foram empenhados em financiamento pela Caixa

CANOINHAS ? O Feirão da Casa Própria que aconteceu no sábado, 23, em Canoinhas, expôs um quadro no mínimo curioso ? sobra dinheiro para investir em habitação na cidade. Em 2006, enquanto que Corupá, com 11,8 mil habitantes, contratou R$ 4,5 milhões em financiamento imobiliário, Canoinhas não passou dos R$ 1,1 milhão, mesmo tendo o quádruplo de habitantes. ?Existe uma demanda represada em Canoinhas?, afirma o gerente da agência da Caixa do município, Donaldo          . Esta demanda seria de pelo menos R$ 36 milhões, considerando que pelo menos 1,2 mil famílias necessitam de moradia própria. O cálculo é baseado no valor médio de R$ 30 mil por moradia.

PROCURA DESTOA DO RESTO DO PAÍS

Em 2006, a Caixa chegou a ficar sem recursos para investir em habitação no final do ano.

O volume ? R$ 10,3 bilhões ? aumentou em relação a 2005, quando R$ 9 bilhões foram liberados sem, no entanto, esgotar os recursos. Para se ter uma idéia da popularidade do financiamento, em 2004 o mercado absorveu apenas 75% dos R$ 8 bilhões oferecidos pela Caixa em financiamento a habitação.

Para Donaldo, o maior problema da cidade é a escassez de áreas urbanas para construir. Prova disso é que cerca de 2 mil pessoas passaram pelo Feirão no sábado. Foram realizadas 400 simulações de financiamentos e 10 negócios foram efetivados num montante de R$ 503 mil. As imobiliárias que participaram do evento saíram com uma carteira de 345 potenciais compradores.

SOLUÇÕES PREVISTAS

A Caixa tem mantido conversações com a prefeitura de Canoinhas no sentido de lançar um conjunto habitacional de casas populares denominado Residencial Ouro Verde, que deve ser implementado no bairro Campo d?Água Verde. As casas, com 55,68 metros quadrados e custo de R$ 42 mil cada seguem um modelo otimizado com três quartos, cozinha, sala de jantar, sala de tevê, banheiro e lavanderia, e seriam financiadas com recursos do Governo Federal.

O residencial alavancaria, na visão de Donaldo, o mercado imobiliário canoinhense, já que muitas pessoas saem com crédito pré-aprovado da agência da Caixa, mas não encontram imóveis no mercado.

A previsão é de que o residencial seja legalizado até agosto deste ano.

Ainda em julho está previsto outro Feirão, que deve servir de base para o lançamento do residencial.

A Caia financia imóveis em até 240 parcelas, inclusive com recursos do FGTS e cobra juros de 6 por cento ao ano.

> COMO CONTRATAR FINANCIAMENTO DA CAIXA

1  APROVAÇÃO DE CADASTRO E CRÉDITO

Depois de informar-se sobre o financiamento que deseja contratar, é preciso fornecer os documentos necessários (três últimos comprovantes de renda, identidade e CPF) para que a Caixa efetue pesquisa cadastral e análise da capacidade de pagamento. Se não haver restrições, em poucos dias o proponente receberá a Carta de Crédito, que tem validade de 30 dias.

2 AVALIAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel e seus vendedores também passam por avaliações que buscam identificar qualquer irregularidade que possa impedir o processo de aquisição. Uma das mais importantes é a avaliação de valor do imóvel, que condiciona o valor da Carta de Crédito.

3 PREENCHIMENTO DA PROPOSTA E ENTREGA DO DOCUMENTO

Escolhidas as condições do financiamento e obtida a documentação necessária ? do comprador, do imóvel e do vendedor ?, a proposta de financiamento é preenchida e entregue à Caixa. A operação é finalizada se a documentação estiver correta e a avaliação for aprovada. O vendedor recebe o pagamento dele e você inicia a fase de amortização do contrato.

> Os recursos da conta vinculada do FGTS podem ser utilizados nas seguintes operações:

Na aquisição de imóvel residencial urbano concluído:

* Pagamento parcial ou total do preço de aquisição do imóvel;

• Pagamento de lance na obtenção da Carta de Crédito ou como complementação do valor da Carta de Crédito para pagamento da parcela de recursos próprios, quando o consorciado permanecer com saldo devedor na Administradora de Consórcio devidamente habilitada pelo Bacen a operar com "Consórcio de Imóveis?.

Na construção de imóvel residencial urbano:

• Financiamento da construção de imóvel residencial urbano;
• Como parte ou valor total dos recursos próprios do proponente. A operação é realizada somente se for vinculada a um financiamento ou a um programa de autofinanciamento contratado com Construtora, Cooperativa Habitacional, Administradora de Consórcio Imobiliário ou Construtor pessoa física.

> Números

R$ 9,34 milhões foi o total liberado em financiamentos habitacionais em 2005 no Brasil

Já em 2006 foram liberados R$ 10,3 milhões

De janeiro a abril de 2007 foram liberados R$ 4,1 bilhões

R$ 1,1 milhão foi o total utilizado por Canoinhas em 2006

1,2 mil famílias é o déficit habitacional calculado em Canoinhas